Site icon Потребитель

Принцип Свободы Заключения Договора. Болгария

Принцип Свободы Заключения Договора. Болгария. В Болгарии, как и во всём цивилизованном мире, исповедуется принцип СВОБОДЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА. Что в договоре написано, так тому и быть! То есть стороны об этом договорились. Если что-то не написано, значит, стороны об этом не договаривались. А, следовательно, о чём не договорились, то и выполнять не надо. И всякие возгласы, типа: “А мне говорили…”, “А я думал…” – никакого юридического смысла не имеют и никем в расчёт, в том числе, и болгарским судом приниматься не будут.

Принцип Свободы Заключения Договора. Болгария

Принцип Свободы Заключения Договора. Болгария.

В России принцип свободы заключения договора тоже декларируется. Но на самом деле права сторон жёстко ограничены рамками законов. В Болгарии поле для творчества значительно шире. Большая часть нюансов регулируется договором, а не законом. Это принципиально важно!

Россияне в массовом порядке почему-то считают, что предварительный договор купли – продажи недвижимости в Болгарии

Но это далеко не так. В предварительном договоре лишь одно намерение

А остальное 

Ведь уже после подписания предварительного договора покупатель, как правило, должен

Пожалуйста, запомните 

ПОЭТОМУ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР – ЭТО ОЧЕНЬ СЕРЬЁЗНО

Принцип Свободы Заключения Договора. Болгария

Возможные подвохи в предварительном договоре

Во-первых

Как правило, риэлтор старается не вносить никаких своих обязательств в предварительный договор перед покупателем. Мол, он просто свёл продавца и покупателя. И  никакой ответственности не несёт. Впоследствии, если участие риэлтора в сделке не было прописано, то спросить с него, в случае возникновения каких-то негативных ситуаций, практически невозможно. Настаивайте на том, чтобы, как минимум, участие конкретного риэлтора в сделке было упомянуто в предварительном договоре.

Во-вторых

Продавец обычно указывает в предварительном договоре купли – продажи недвижимости в Болгарии кабальные условия оплаты имущества. При этом ответственность продавца за неисполнение договора прописана слабо.

Например, для новостроек, зачастую, в договоре указывается, что Покупатель обязан в определённый срок внести,

Если внимательно прочитать договор, то 90% Покупатель обязан вносить до фактического создания объекта недвижимости.

В то же время, ответственность Продавца за то, что он не создаст вовремя объект недвижимости возникает, фактически

Ситуация на практике

И любые претензии покупателя к строителю бессмысленны. Если покупатель перестанет платить 

И всё по договору, и всё по закону. Вот такие каверзы могут таиться в предварительном договоре купли – продажи недвижимости в Болгарии.

В-третьих

В предварительном договоре, как правило, риэлтор не прописывает кто будет совершать необходимые действия после заключения основного договора купли-продажи недвижимости?

По болгарским законам новый владелец недвижимости обязан

Да и счета по коммунальным услугам надо переоформлять на нового владельца. Кто это будет делать?

Так что, рекомендуем очень внимательно относится к предварительным договорам.

Помните, что и продавцу и риэлтору надо продать Вам объект, и они заинтересованы получить от Вас как можно больше денег. При этом нести ответственность как можно меньше!

Принцип Свободы Заключения Договора. Болгария

И ещё один важный момент

Предварительный договор купли – продажи недвижимости в Болгарии в соответствии с болгарским законодательством не обязательно удостоверяется нотариусом

Однако настоятельно рекомендуем заключать предварительный договор нотариально.

заключение предварительного договора нотариально

Для этого есть несколько существенных аргументов

Exit mobile version