Аренда жилья — где искать жильцов?

Аренда жилья — где искать жильцов? Друзья и знакомые – это не единственный вариант поиска клиентов для аренды недвижимости. Более того, такой метод значительно сокращает круг потенциальных арендаторов и заставляет владельца жилья идти на некоторые уступки, не имея возможности четко диктовать свои условия. Однако есть и другие способы поиска жильцов.

Аренда жилья-где искать жильцов?

Например, можно искать себе арендатора самостоятельно. Это делается с помощью газет или Интернета.

Есть два варианта

• Можно разместить свое объявление с описанием квартиры
• или через агенство недвижимости и условий.

А можно просмотреть объявления тех людей, которые ищут жилье (квартиры, дома), и предложить им свои услуги. Среди плюсов такого метода можно назвать его дешевизну. Разместить объявление в газете стоит не так-то и дорого, в Интернете вообще можно все сделать бесплатно. Читать же объявления можно бесплатно, конечно же.

А круг потенциальных клиентов при этом будет достаточно большим, можно будет выбрать максимально подходящих людей.

Но, есть и этого метода и минусы. Например, есть риск попасть в руки афериста. Представитель агентства недвижимости прикидывается нуждающимся в жилье. Он снимает квартиру у владельца, а потом вновь ее сдает, выдавая ее за имущество агентства. Цена при этом значительно повышается. Срок аренды в таких случаях в основном небольшой.

Сколько времени в среднем требуется, чтобы найти жильцов в квартиру, которую вы собираетесь сдавать? Как ускорить этот процесс?

Арендодатели и риелторы делятся историями и советами.

Жилец по объявлению

За десять лет сдачи квартиры в аренду житель Петербурга Игорь Афонькин ни разу не пользовался услугами агентов по недвижимости. «Мне гораздо спокойнее самостоятельно найти будущего жильца, поговорить с ним, убедиться в порядочности и бережном отношении к чужим вещам, – рассказывает Игорь Афонькин. – У агента одна простая задача – поскорее подписать договор и убежать на следующую сделку. Я же никогда не тороплю будущего жильца, рассказываю про все нюансы квартиры и задаю много уточняющих вопросов».

В среднем на поиск нанимателя уходит не более двух недель, говорит он. Будущих жильцов ищет исключительно через социальные сети. «Я принципиально не размещаю объявления о сдаче квартиры в аренду на сайтах объявлений. В большинстве случаев звонят агенты. А через соцсети можно заранее посмотреть профиль жильца. Чаще всего это позволяет составить верный образ человека», – уверен Игорь Афонькин.

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Со своей стороны эксперты рынка недвижимости настоятельно рекомендуют обращаться за помощью к профессионалам. «Арендодателям нужно внимательно смотреть на будущих жильцов и пытаться проверить объективными данными заявления о порядочности и платежеспособности, – считает вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. – Опять же, для этого существуют риелторы: но не те, кто просто называет себя таковыми, а те, кто ими является. Речь идет о специалистах, которые обладают соответствующей квалификацией».

Аренда жилья-где искать жильцов? Игра по правилам нанимателя

За последние десять лет на рынке аренды потребности жильцов стали иметь больше значения, уверяют опытные риелторы. Так, в начале двухтысячных владельцы квартир могли найти арендатора буквально за день, при этом выбирать жильца из множества желающих. Сейчас, напротив, чаще всего наниматели выбирают из нескольких более или менее подходящих квартир. Поэтому на поиск добросовестного жильца у владельца и агента уходит около двух-трех недель.

«Из-за большого количества предложений на рынке аренды недвижимости время поиска жильцов сильно увеличилось. В неудачный для аренды сезон владелец квартиры может несколько месяцев искать жильцов, – рассказывает риелтор Фирдаус Анохина. – Однако важно отметить, что если владелец квартиры будет чересчур разборчив и капризен во время поиска жильца, то это грозит длительным простоем и дополнительными тратами, прежде всего оплатой коммунальных услуг.

С другой стороны, заключать сделку с первым встречным опасно: небрежный и безответственный человек может быстро привести квартиру в негодность. Поэтому нужно быть внимательным, обязательно заключать договор и сразу же договариваться о правилах. Например, сразу же сообщать владельцу о любых неисправностях в квартире: проще поддерживать рабочее состояние, чем делать капитальный ремонт».

Аренда жилья-где искать жильцов? Особенности позиционирования

Вне зависимости от того, сам владелец квартиры ищет жильцов или обращается за помощью к агентам, важно организовать грамотную презентацию. Пользователи соцсетей регулярно составляют подборки самых экстравагантных интерьеров. В рейтинге лидируют неопрятные квартиры с большим количеством мебели, заставленными хрусталем полками и пыльными коврами на стенах.

«Я взяла за правило не работать с арендодателями, которые отказываются привести квартиру в порядок перед сделкой: увезти личные все личные вещи, выкинуть старые ковры и сделать элементарный косметический ремонт, – рассказывает риелтор Алла Никольская. – Никто не хочет снимать квартиру и чувствовать себя в ней, как в гостях у чужой бабушки.

Любому жильцу необходимы

• опрятный ремонт,
• свободные полки в комнате
• и чистота».

По словам агента, из квартиры в любом районе города можно сделать привлекательное жилье для аренды, соблюдая элементарные правила и вложив минимальные средства.

Желательно привести в порядок, как минимум

• ванную
• кухню
• починить краны,
• поменять кухонный фартук.

Идеальный вариант – новые обои светлых тонов.

Перед фотографированием квартиры нужно сделать генеральную уборку.

Делать снимки лучше при дневном свете.

Советую владельцам квартир сделать приятный комплимент будущим жильцам.

Например,

• купить постельное белье
• и минимальный набор посуды, – говорит риелтор Алла Никольская. –

По своему опыту знаю: одна фотография с таким набором новосела способна привлечь в несколько раз больше звонков от заинтересованных клиентов».