Потребитель
  • Главная
  • Здоровье
    • Медицина
    • Нетрадиционная медицина
    • Питание и диеты
    • Полезно знать
  • Дом и семья
    • Продукты питания
    • Кулинария
    • Ребенок
    • Полезные советы
  • Досуг
    • Спорт
    • Отдых и Туризм
    • Кино и музыка
    • Разное
  • Автомир
  • Наука и техника
  • Финансы и бизнес
  • Консультации
  • Мошенничество
  • Главная
  • Здоровье
    • Медицина
    • Нетрадиционная медицина
    • Питание и диеты
    • Полезно знать
  • Дом и семья
    • Продукты питания
    • Кулинария
    • Ребенок
    • Полезные советы
  • Досуг
    • Спорт
    • Отдых и Туризм
    • Кино и музыка
    • Разное
  • Автомир
  • Наука и техника
  • Финансы и бизнес
  • Консультации
  • Мошенничество
No Result
View All Result
Потребитель
No Result
View All Result
Главная Бизнес и финансы Деньги

Безопасная расплата. Как без риска отдать деньги за новостройку

Содержание

  • Безопасная расплата. Как без риска отдать деньги за новостройку
    • Вариант 1-й: по старинке
    • Вариант 2-й: безопасный
    • Вариант 3-й: передовой
  • Безопасная расплата. Как без риска отдать деньги за новостройку
    • Безопасная расплата. Что изменилось с переходом на эскроу
    • Подводные камни: просрочка платежа

Безопасная расплата. Как без риска отдать деньги за новостройку. Расстаться с крупной суммой денег сложно. Еще труднее — сделать это правильно: безопасно купить квартиру, предусмотрев риски. Разберемся, какие способы самые надежные и чем грозит задержка оплаты.

Безопасная расплата. Как без риска отдать деньги за новостройку

Безопасная расплата. Как без риска отдать деньги за новостройку
Безопасная расплата. Как без риска отдать деньги за новостройку

Вариант 1-й: по старинке

Это самый простой, дешевый, но не самый безопасный способ рассчитаться с продавцом. Покупатель просто передает деньги застройщику — переводит со своего счета на его.

ВАЖНО: ЗАКОН РАЗРЕШАЕТ ЭТО ДЕЛАТЬ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДДУ И ПРОХОЖДЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ ЕГО РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ.

Так, законодательство защищает покупателя квартиры в новостройке от множественных продаж застройщиком одной и той же квартиры — такая проблема была актуальна для рынка 2000-х. Теперь оплачивать покупку надо только после регистрации вашего ДДУ Росреестром. Это гарантия, что застройщик не продаст эту квартиру кому-то еще.

Неудачный способ — рассчитываться с застройщиком наличными

  •  во-первых, потому что носить с собой такую сумму небезопасно. До сих пор популярный вид грабежа — отследить человека, только что снявшего в банке крупную сумму.
  • Во-вторых, эти деньги все равно придется положить на счет в банк, чтобы перевести застройщику.

«Нет застройщиков, которые бы принимали оплату за квартиры или машино-места наличкой. Чтобы принимать наличные деньги, нужно открыть у себя кассовый узел какого-либо банка. Это не будет выгодно ни для одного банка. А нести застройщику такие расходы — глупо. Все застройщики так или иначе принимают оплату после регистрации путем перевода с расчетного счета клиента на расчетный счет компании».

Разновидностью перевода со счета на счет является покупка квартиры с одновременным оформлением ипотеки. В этом случае забот у покупателя меньше: банк переводит средства застройщику только после регистрации договора.

Вариант 2-й: безопасный

Безопасный вариант оплаты при покупке жилья в новостройке — это банковский аккредитив. В этом случае посредником между продавцом (застройщиком) и покупателем выступает банк. Он является гарантом того, что покупатель заплатит, а продавец передаст права на квартиру.

Покупателю необходимо открыть счет в банке и перевести на него всю сумму, которую он должен заплатить за покупку жилья.

ЭТИ ДЕНЬГИ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКА, И ОН ПОЛУЧИТ ИХ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО РОСРЕЕСТРОМ ДДУ. ЕСЛИ ЧТО-ТО ПОЙДЕТ НЕ ТАК, ПОКУПАТЕЛЬ СМОЖЕТ ЗАБРАТЬ СВОИ СРЕДСТВА ОБРАТНО.

Аккредитив выгоден и самому застройщику, поскольку защищает и его права. «Большинство застройщиков принимают деньги на аккредитив, потому что это снижает риски неоплаты договора после его регистрации, — отмечает Роман Строилов из «М2Маркет».  История с тем, что клиент подписал ДДУ, подал пакет документов на регистрацию, а после этого отказался оплачивать квартиру — к сожалению, не редкость».

Единственным недостатком такого способа расчетов для покупателя остается комиссия посредника — банка — за открытие счета.

Вариант 3-й: передовой

Это так называемые СБР — сервисы безопасных расчетов. Покупатель кладет свои средства на специальный счет в банке, предоставляющем такой сервис, и ждет регистрации договора. Сразу после регистрации его деньги автоматически переводятся на счет продавца.

«Принципиальное отличие СБР от аккредитивов — автоматизация

  • сторонам не нужно никуда ходить, получать и предоставлять документы о регистрации ДДУ.
  • Все происходит онлайн, быстро и надежно.

Сервис СБР от нашего партнера Сбербанка идеален в связке с сервисом электронной регистрации этого же банка

  • Клиент вносит деньги на счет в рамках услуги СБР,
  • в течение трех-пяти рабочих дней регистрируется ДДУ,
  • система электронной регистрации отправляет информацию в СБР, который автоматически в течение считаных минут переводит деньги на расчетный счет застройщика.

Абсолютная автоматизация, без участия покупателя и продавца».

Безопасная расплата. Как без риска отдать деньги за новостройку

переход на эскроу
переход на эскроу

Безопасная расплата. Что изменилось с переходом на эскроу

До сих пор, мы рассматривали покупку жилья, по так называемой старой схеме, работающей по 214-ФЗ. Новая схема покупки жилья в новостройках, на которую рынок перешел с июля прошлого года, не сильно изменила процедуру оплаты.

Пока, на такие сделки приходится очень небольшая часть покупок жилья в России, но, постепенно, их доля будет расти, а через несколько лет рынок новостроек перейдет на нее полностью.

По новым правилам, все деньги покупателя замораживаются на банковском эскроу-счете, и застройщик получит их, лишь достроив дом. Эта схема делает покупателя еще более защищенным. Теперь он не просто может, а должен открыть в банке счет, который после регистрации ДДУ в Росреестре станет эскроу-счетом.

«Клиент либо сам идет в банк и открывает счет, с которого после регистрации деньги переводятся на эскроу, либо, если застройщик достаточно продвинутый, такой счет будет открыт прямо в офисе продаж. Деньги вносятся на счет до регистрации. В принципе, ничто не мешает оплатить и после, но это неправильно: клиент не привязан деньгами — после регистрации ему ничего не мешает отказаться от покупки. Надежные застройщики обычно просят внести средства до регистрации договора. Также деньги допустимо внести и на аккредитив, исполнением которого будет являться перечисление денег на эскроу».

Подводные камни: просрочка платежа

просрочка платежа
просрочка платежа

Согласно условиям ДДУ, обязанности берет на себя не только застройщик, но, и покупатель жилья. Одно из таких обязательств — оплатить покупку квартиры в оговоренный срок.

В ДДУ прописаны штрафные санкции за несвоевременное перечисление денег. К сожалению, люди не всегда внимательно читают договор и иногда упускают важные моменты.

Это важно, поскольку раньше застройщики редко прибегали к штрафным санкциям в адрес покупателя, но сейчас такая практика стала очень популярной».

Tags: Безопасная расплата за новостройкупотребитель

Related Posts

В какой валюте лучше хранить деньги в 2021 году
Деньги

В какой валюте лучше хранить деньги в 2021 году

06.01.2021
Как увеличить пенсию
Деньги

Как можно увеличить пенсию

26.02.2022
Денежные переводы с карты на карту по номеру телефона
Деньги

Денежные переводы с карты на карту по номеру телефона. Быстро

16.07.2020
Следующая запись
10 гаджет-новинок для дома, которые разнообразят повседневную рутину

Гаджет-новинки для дома, которые разнообразят повседневную рутину

Секрет непринуждённой и гармоничной жизни

Секрет непринуждённой и гармоничной жизни

Разнообразие швейной фурнитуры

Разнообразие швейной фурнитуры

Сейчас читают

таблица пищевых добавок продукты питания

Как перестать волноваться о качестве питания

3 года ago

СБУ викрила підпільний склад із переробки морської риби

13 лет ago
Краска для бровей и ресниц в магазине ParisNail с доставкой по РФ

Краска для бровей и ресниц в магазине ParisNail с доставкой по РФ

2 года ago
Новый год по фэншуй

Новый год по фэншуй: готовимся встречать Крысу

3 года ago

Специальные рекомендации

Брюссельская капуста для стройности. Диеты и 6 рецептов

Лучшие iPhone для покупки

Как приготовить сырники. 5 вкусных рецептов

Робот-манипулятор. Промышленная автоматизация

8 полезных функций TELEGRAM, о которых Вы могли не знать

Покупка бу сервера через интернет

Лучшие материалы

Принцип Свободы Заключения Договора. Болгария.
Мошенничество

Принцип Свободы Заключения Договора. Болгария

by Administrator
27.12.2020
0

Принцип Свободы Заключения Договора. Болгария. В Болгарии, как и во всём цивилизованном мире, исповедуется принцип СВОБОДЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ...

Как не попасть в руки мошенникам

Как не попасть в руки мошенникам

31.01.2022
Нотариальное завирание. Как разоблачить юристов - аферистов

Нотариальное завирание. Как разоблачить юристов – аферистов

27.12.2020
 Коронавирус породил новые виды афер

 Коронавирус породил новые виды афер. Осторожно, мошенники!

06.05.2020
Разводы-2019. Как мошенники обманывали россиян в этом году?

Как мошенники обманывали россиян в этом году?

09.01.2021
Яндекс.Метрика

Свежие статьи

  • Обслуживание гидравлического рулевого управления
  • Небогатырский храп. В какой позе лучше спать, чтобы сохранить здоровье
  • Причины популярности игровых наушников HyperX Cloud Alpha

Присоединяйтесь к нам в соц. сетях

No Result
View All Result
  • Главная
  • Здоровье
    • Медицина
    • Нетрадиционная медицина
    • Питание и диеты
    • Полезно знать
  • Дом и семья
    • Продукты питания
    • Кулинария
    • Ребенок
    • Полезные советы
  • Досуг
    • Спорт
    • Отдых и Туризм
    • Кино и музыка
    • Разное
  • Автомир
  • Наука и техника
  • Финансы и бизнес
  • Консультации
  • Мошенничество

© 2020 Потребитель - портал полезной информации .