Безопасная расплата. Как без риска отдать деньги за новостройку. Расстаться с крупной суммой денег сложно. Еще труднее — сделать это правильно: безопасно купить квартиру, предусмотрев риски. Разберемся, какие способы самые надежные и чем грозит задержка оплаты.
Безопасная расплата. Как без риска отдать деньги за новостройку
Вариант 1-й: по старинке
Это самый простой, дешевый, но не самый безопасный способ рассчитаться с продавцом. Покупатель просто передает деньги застройщику — переводит со своего счета на его.
ВАЖНО: ЗАКОН РАЗРЕШАЕТ ЭТО ДЕЛАТЬ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДДУ И ПРОХОЖДЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ ЕГО РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ.
Так, законодательство защищает покупателя квартиры в новостройке от множественных продаж застройщиком одной и той же квартиры — такая проблема была актуальна для рынка 2000-х. Теперь оплачивать покупку надо только после регистрации вашего ДДУ Росреестром. Это гарантия, что застройщик не продаст эту квартиру кому-то еще.
Неудачный способ — рассчитываться с застройщиком наличными
- во-первых, потому что носить с собой такую сумму небезопасно. До сих пор популярный вид грабежа — отследить человека, только что снявшего в банке крупную сумму.
- Во-вторых, эти деньги все равно придется положить на счет в банк, чтобы перевести застройщику.
«Нет застройщиков, которые бы принимали оплату за квартиры или машино-места наличкой. Чтобы принимать наличные деньги, нужно открыть у себя кассовый узел какого-либо банка. Это не будет выгодно ни для одного банка. А нести застройщику такие расходы — глупо. Все застройщики так или иначе принимают оплату после регистрации путем перевода с расчетного счета клиента на расчетный счет компании».
Разновидностью перевода со счета на счет является покупка квартиры с одновременным оформлением ипотеки. В этом случае забот у покупателя меньше: банк переводит средства застройщику только после регистрации договора.
Вариант 2-й: безопасный
Безопасный вариант оплаты при покупке жилья в новостройке — это банковский аккредитив. В этом случае посредником между продавцом (застройщиком) и покупателем выступает банк. Он является гарантом того, что покупатель заплатит, а продавец передаст права на квартиру.
Покупателю необходимо открыть счет в банке и перевести на него всю сумму, которую он должен заплатить за покупку жилья.
ЭТИ ДЕНЬГИ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКА, И ОН ПОЛУЧИТ ИХ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО РОСРЕЕСТРОМ ДДУ. ЕСЛИ ЧТО-ТО ПОЙДЕТ НЕ ТАК, ПОКУПАТЕЛЬ СМОЖЕТ ЗАБРАТЬ СВОИ СРЕДСТВА ОБРАТНО.
Аккредитив выгоден и самому застройщику, поскольку защищает и его права. «Большинство застройщиков принимают деньги на аккредитив, потому что это снижает риски неоплаты договора после его регистрации, — отмечает Роман Строилов из «М2Маркет». История с тем, что клиент подписал ДДУ, подал пакет документов на регистрацию, а после этого отказался оплачивать квартиру — к сожалению, не редкость».
Единственным недостатком такого способа расчетов для покупателя остается комиссия посредника — банка — за открытие счета.
Вариант 3-й: передовой
Это так называемые СБР — сервисы безопасных расчетов. Покупатель кладет свои средства на специальный счет в банке, предоставляющем такой сервис, и ждет регистрации договора. Сразу после регистрации его деньги автоматически переводятся на счет продавца.
«Принципиальное отличие СБР от аккредитивов — автоматизация
- сторонам не нужно никуда ходить, получать и предоставлять документы о регистрации ДДУ.
- Все происходит онлайн, быстро и надежно.
Сервис СБР от нашего партнера Сбербанка идеален в связке с сервисом электронной регистрации этого же банка
- Клиент вносит деньги на счет в рамках услуги СБР,
- в течение трех-пяти рабочих дней регистрируется ДДУ,
- система электронной регистрации отправляет информацию в СБР, который автоматически в течение считаных минут переводит деньги на расчетный счет застройщика.
Абсолютная автоматизация, без участия покупателя и продавца».
Безопасная расплата. Как без риска отдать деньги за новостройку
Безопасная расплата. Что изменилось с переходом на эскроу
До сих пор, мы рассматривали покупку жилья, по так называемой старой схеме, работающей по 214-ФЗ. Новая схема покупки жилья в новостройках, на которую рынок перешел с июля прошлого года, не сильно изменила процедуру оплаты.
Пока, на такие сделки приходится очень небольшая часть покупок жилья в России, но, постепенно, их доля будет расти, а через несколько лет рынок новостроек перейдет на нее полностью.
По новым правилам, все деньги покупателя замораживаются на банковском эскроу-счете, и застройщик получит их, лишь достроив дом. Эта схема делает покупателя еще более защищенным. Теперь он не просто может, а должен открыть в банке счет, который после регистрации ДДУ в Росреестре станет эскроу-счетом.
«Клиент либо сам идет в банк и открывает счет, с которого после регистрации деньги переводятся на эскроу, либо, если застройщик достаточно продвинутый, такой счет будет открыт прямо в офисе продаж. Деньги вносятся на счет до регистрации. В принципе, ничто не мешает оплатить и после, но это неправильно: клиент не привязан деньгами — после регистрации ему ничего не мешает отказаться от покупки. Надежные застройщики обычно просят внести средства до регистрации договора. Также деньги допустимо внести и на аккредитив, исполнением которого будет являться перечисление денег на эскроу».
Подводные камни: просрочка платежа
Согласно условиям ДДУ, обязанности берет на себя не только застройщик, но, и покупатель жилья. Одно из таких обязательств — оплатить покупку квартиры в оговоренный срок.
В ДДУ прописаны штрафные санкции за несвоевременное перечисление денег. К сожалению, люди не всегда внимательно читают договор и иногда упускают важные моменты.
Это важно, поскольку раньше застройщики редко прибегали к штрафным санкциям в адрес покупателя, но сейчас такая практика стала очень популярной».
