Минюст: у валютных ипотечников есть основания добиваться пересмотра договоров. Валютные ипотечные заемщики могут добиваться в судебном порядке расторжения или изменения условий заключенных с банками договоров на основании Гражданского кодекса. Это утверждение содержится в письме Министерства юстиции (есть в распоряжении Банки.ру).

Минюст: у валютных ипотечников есть основания добиваться пересмотра договоров

«С учетом конкретных обстоятельств существенное изменение курса иностранной валюты по отношению к российскому рублю может служить основанием для применения статьи 451 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств…

Применение указанной статьи осуществляется под контролем суда, что позволяет наиболее полным образом учитывать всю совокупность обстоятельств каждого дела», — говорится в письме.

Вместе с тем Минюст указывает, что в его компетенцию не входит обобщение судебной практики, в том числе по разрешению споров о применяемом курсе иностранной валюты при исполнении сторонами сделки своих обязательств.

По данным Федеральной службы судебных приставов, в 2014 году было возбуждено

• 24 исполнительных производства о взыскании задолженности по ипотечным кредитам в валюте,
• в 2015 году — 78 производств,
• в 2016-м — 116 исполнительных производств.

По словам партнера BMS Law Firm Дениса Фролова, суды не поддерживают позицию о пересмотре условий договора, так как не воспринимают колебания валютного курса, как форс-мажор.

«Пересмотр условий договора (конкретно валютной ставки, фиксирование курса и проч.) подорвет основу всех договорных отношений.

Беря кредит в валюте, не имея валютного или привязанного к валюте источника дохода, заемщик всегда рискует. Равно как и кредитор рискует в случае падения курса.

Изменение условий договора производится, как правило, по обоюдному согласию.

Колебания валютных курсов российские суды не воспринимают, как форс-мажор или существенное изменение обстоятельств. Формально юридически это правильно», — пояснил он.

Верховный суд дал разъяснения по этому вопросу, и они не в пользу заемщиков, говорит старший партнер юридического бюро «Байбуз и партнеры» Вадим Байбуз.

«Судебные решения, в которых суды изменяли условия валютных договоров ипотеки, посеяли бы панику на банковском рынке, о чем свидетельствовали обращения Ассоциации российских банков в суды.

Формируя правовую позицию по данной категории дел, Судебная коллегия Верховного суда Российской Федерации была вынуждена отказать заявителям.

При заключении договора стороны добровольно договорились о займе в иностранной валюте. Таким образом, возврат суммы займа должен быть произведен исходя из валюты займа, указанной в договоре. То есть в размере полученной при заключении договора суммы с учетом уплаты процентов», — считает юрист.

По его мнению, позиция, сформированная банковским сообществом в отношении валютных ипотечных займов, направлена на стабилизацию банковской системы в кризисный период.

Анна ПОНОМАРЕВА, Banki.ru
Источник: Banki.ru